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命中注定我爱你

7月新加坡公寓转售量激增_我的网站

A | 饕客们是否曾在榴梿摊位见过这些“生面孔”？（新加坡讯）榴梿命名千奇百怪，如美球、神仙、飞机猫、坤玉王、松鼠王，饕客们是否曾在榴梿摊位见过这些“生面孔”？这些榴梿究竟是真有来头，还是空有噱头，只是“熟面孔”换了个新名字？The Durian Story老板郑伟铭接受《八视界新闻》访问时透露，据他了解，“美球”和“神仙”应该是果园自己起的名字，这两种榴梿的旺季大概在6、7月。新加坡7月份的公寓转售市场表现出色，成交量和价格均出现显著增长。这一趋势的背后，既有季节性因素的推动，也反映了市场对二手房的强劲需求。在新建住宅供应减少的背景下，转售公寓市场的未来走势备受关注。1. 成交量激增：季节性因素与市场复苏7月，新加坡公寓转售量达1,075套，比6月的813套大增32.2%。分析师指出，这一增长部分归因于6月学校假期后市场活动的恢复。此外，同比成交量也增长了21.7%，显示出市场的持续复苏。

B | “美球”顾名思义，就是因为外观圆圆的像球，所以被称为“美球”。按地区划分，中部地区以外的交易占据了51.9%，中部地区其他区域的交易占31.1%，核心中部地区则占17%。“神仙”则是一种底部尖尖、果肉苦中带甜的榴梿。榴梿帝国摊主何俊磊说，“美球”、“东来”和“神仙”其实已经出现已久，只不过产量较少，新加坡比较少有，大家也就比较陌生。据他了解，“东来”也是马来西亚供应商取的名字，因为外观呈现黄色，所以也有人会称它为“黄梨”。这种榴梿相当受欢迎，但一年的产量不多。这种分布反映了不同区域对公寓需求的差异化趋势。随着更多买家和卖家重返市场，预计未来几个月的成交量将继续保持增长。分析师认为，强劲的需求将进一步支撑市场的活跃度。“美球”的果肉偏苦，蛮受苦榴梿爱好者的青睐。

C | 来源：DESMOND WEE2. 价格上涨：强劲需求推动市场7月份公寓转售价格环比上涨0.8%，同比上涨5.5%。他透露，“美球”的果肉偏苦，所以蛮受苦榴梿爱好者的青睐。其中，核心中部地区的价格经历了2.8%的最大涨幅，标志着四个月下跌后的反弹。其他中央区和中央区以外的价格也分别上涨了0.4%，显示出市场整体的稳健性。与去年同期相比，其他中央区和中央区以外的价格分别上涨了7.1%和6%，而核心中央区的价格上涨了2%。至于“神仙”这个名称的由来众说纷纭，有人说是因为树比较高，也有人说吃了会变“神仙”。据好榴恋摊主李嘉韵了解，“美球”和“东来”都源自马来西亚柔佛州。这些数据表明，尽管市场面临挑战，但整体价格趋势依然向好。命名“飞机猫”的榴梿，受访业者解释，它其实就是猫山王，只是体型符合出口到中国的标准，因为会“搭飞机”，所以被起外号“飞机猫”。在李嘉韵和郑伟铭看来，“飞机猫”更像是一种噱头。何俊磊说，“飞机猫”应该是近一、两年来兴起的一种叫法，也可以说是业内说自己榴梿比较好的一种说法。他透露，所谓符合出口到中国的标准是指那些大约两到三公斤重、有“五房肉”的猫山王榴梿，供应商会将这些榴梿速冻起来，然后出口到中国销售。在市面上不时会看到的“坤玉王”和“松鼠王”，有些也是猫山王的“分身”，像是“坤玉王”，指的就是那些产自吉兰丹的猫山王。市场分析师认为，尽管7月的价格上涨，但未来的增长空间可能会因供应限制和新项目的竞争而受到一定程度的限制。来源：联合早报3. 资本收益与市场前景：回报率稳步上升7月份，转售公寓的整体资本收益中值为379,000新元，比上月增加了58,000新元。

D | “东来”外观呈现黄色，也有人会称它为“黄梨”。第15区的中位增幅最高，为631,000新元，而第1区的中位增幅最低，为负67,000新元。李嘉韵说，吉兰丹是猫山王的原产地，“坤玉王”的外表跟其他猫山王大致上是一样的，但有些人会认为“坤玉王”的口感比较好。无杠杆回报率中值也达到了31.4%，其中第21区表现最佳。

E | 分析师表示，随着新建住宅供应的减少，转售公寓市场的上升趋势可能会持续。买家对永久产权房屋的强劲需求以及对物有所值的追求，预计将继续支撑市场价格。至于“松鼠王”，郑伟铭说，确实有这种榴梿，但通常只出现在槟城，因为路途遥远，一般不会出口到新加坡，新加坡出现的“松鼠王”可能只是猫山王。谈到这些名字奇特的榴梿会否更受顾客欢迎时，何俊磊说，确实会吸引一些老饕的注意。此外，随着降息预期的升温，更多买家可能会加速进入二手房市场，以求在价格进一步上涨前锁定房源。

F | “有些常吃榴梿的顾客，他们也会想要尝试新鲜、特别的榴梿，像我们有‘青皮’那些不一样的榴梿，他们就会想吃吃看。”但郑伟铭观察到的情况则是相反的。他说，在10名顾客当中，还是有8人会点名要买猫山王，另外两人则可能比较愿意尝鲜。来源：联合早报新加坡公寓转售市场在7月份表现出色，成交量和价格双双上升，反映出市场的强劲需求。